Prinses Beatrixstraat 7, Zwijndrecht

Groot, groter, grootst!

Op een uitstekende locatie in het centrum van Zwijndrecht staat deze ruime en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning. Deze zeer ruime eengezinswoning, gebouwd in de jaren ’50, is gelegen in het centrum van Zwijndrecht (Prinsessenbuurt) en heeft de beschikking over 7 slaapkamers, een ruime woonkamer, royale keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, inpandige fietsenberging, zeer diepe achtertuin én een ruime hobby ruimte/opslagruimte in de achtertuin. Als u deze woning bezichtigt, zult u zich verbazen over de mogelijkheden van deze bijzondere woning. Door de ruime opzet, het aantal kamers en de extra mogelijkheden voor hobby, opslag etc. aan huis, spreekt deze woning een brede doelgroep aan.

De Prinses Beatrixstraat zelf is een mooie en rustige straat met een verscheidenheid aan woningen. Zwijndrecht is een vooruitstrevende gemeente met de allure van een grote stad, alle voorzieningen op het gebied van winkelen, scholen, theater, sport en recreatie alsmede openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De historische stad Dordrecht met zijn prachtige monumentale panden is met het voetveer direct bereikbaar.

Op ca. 400 m vanaf de woning bevindt zich de aanlegplaats van de waterbus die u naar diverse plaatsen waaronder het centrum van Rotterdam, Sliedrecht en Gorinchem brengt, filevrij wel te verstaan.

Bouwjaar 1950. Eigen grond 335m2. Gebruiksoppervlakte wonen liefst 190m2.

INDELING:

Begane grond:

Entree/gang (4.40 x 1.95m)
De gang is voorzien van een mooie plavuizenvloer met een houten lambrisering.

Trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet (0.85x1.95m) moderne uitvoering met vrij hangend toilet, fonteintje, wandbetegeling tot 1.50m.

Kelder met groepenkast (12 groepen).

Vanuit de gang is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer (7.25 x 3.75m)
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer, tevens een mooie houtkachel welke via een ingenieus systeem de woning grotendeels kan verwarmen. Tevens een zijraam.

Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken. De achterzijde is in de loop der jaren over de volle breedte uitgebouwd.

Keuken 8.75 x 4.25m)
De gezellige ruime keuken is op een eenvoudige maar functionele wijze uitgevoerd en ingericht. De keuken beschikt over een 5 pits gascomfoor, koelkast, twee koelkastladen, diepvriezer, hete luchtoven.
In het verlengde van het aanrechtblad en koelkast is de wasruimte met de nodige apparatuur te bereiken. De keuken ruimte is uitgevoerd met een plavuizen vloer met vloerverwarming.
In het verlengde van de keuken heeft men de beschikking over een chill room van (2.80 x 2.60m) voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Tegenover de chill room toegang tot de fietsenberging en trapopgang naar de verdieping van de aangebouwde slaapafdeling die in een later stadium is gerealiseerd.

De fietsenberging (4.60 x 2.90m) is voorzien van een plavuizenvloer en uitgang naar de straatzijde. Tevens is in deze ruimte de c.v. (Intergas) met onderdeel van de zonnepanelen aangebracht.

Vanuit de keuken met openslaande tuindeuren is de diepe achtertuin met hobbyruimte te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 met zijraam (3.80 x 2.85m)
Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Badkamer voorzijde (1.90 x 1.75m)
vernieuwd in 2021, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, vrij hangend toilet.

Slaapkamer 2 (1.95 x 2.50m) gelegen aan de achterzijde

Slaapkamer 3 (3.75 x 4.10m)
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde e voorzien van een royale kastenwand en deur naar het balkon.
Vanuit de grote achterslaapkamer heeft u ook doorgang via douche annex toiletruimte naar de gerealiseerde zijaanbouw aan de rechterzijde van de woning

Slaapkamer 4 (1.95 x 2.55m)
Deze knusse slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van wastafel en brede dakkapel .

Slaapkamer 5 (2.90 x 2.40m)
Voorzien van een wastafel gelegen aan de voorzijde met dakkapel.

Slaapkamer 4 en 5 zijn ondergebracht in de gerealiseerde aanbouw aan de rechterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 6 (3.70 x 2.20m)
gelegen aan de voorzijde met dakvenster.

Badkamer (1.95 x 1.10m)
De badkamer is uitgevoerd met een kunststofhoekbad en wastafel.
Gelegen aan de voorzijde met dakkapel.

Berging (1.95 x 0.90m)
gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 7 ( 3.70 x 2.20m)
gelegen aan de achterzijde met dakvenster.

Tuin circa 20 meter diep.
Deze diepe achtertuin is gelegen op het noord-oosten en biedt een oase aan rust en natuurlijk groen. Achter in de tuin staat er nog een houten hobbyruimte/berging (4.65 x 4.30m)
met elektra-aansluitingen. De achtertuin grenst direct aan tuin van de achterburen.

Algemeen:
Hardhoutenkozijnen, de woning is volledig geïsoleerd, de aanwezige beglazing bestaat uit HR ++ glas
Cv-ketel
De woning beschikt over 23 zonnepanelen
Aan de voorzijde van de woning is een laadpaal aanwezig.

Oplevering: eerste kwartaal 2025 met een uitloop van 8 weken na oplevering van de door verkoper gekochte nieuwbouwwoning aan de Krommeweg te Hendrik-Ido Ambacht.

Enthousiast geworden? Bel of e-mail ons voor een bezichtiging. We leiden u graag rond.

- Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
- Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
- Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.
- Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend
- Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.